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Haus zu kaufen - St. Kanzian am Klopeiner See, Kärnten , Objekt-Nr. 3621/108

€ 380.000,-
Wohnhaus SommerHaus SüdenBesucher im GartenEingangsbereichEG EingangsbereichEG DieleEG DieleEG Diele - Detail FlieseEG separates WCEG Küche mit Speis und FrühstückstischEG KücheEG Küche mit Durchgang in den W/E-BereichEG EssbereichEG Wohn-/EssbereichEG Wohn-/EssbereichEG Wohn-/EssbereichEG Wohnbereich - ErkerEG Wohn-/EssbereichEG Bad - Doppelwaschbecken, WCEG Bad - Fenster, BadewanneEG Bad - Wanne und DuscheEG Schlafzimmer 1EG Schlafzimmer 2EG Büro "Bibliothek"Stiegenhaussonniges StiegenhausOG separates WCOG großzügige DieleOG Schlafzimmer 1OG Schlafzimmer 1OG Schlafzimmer 2OG Schlafzimmer 2OG - BadOG Bad - DoppelwaschbeckenOG Bad - WCOG Schlafzimmer 4OG Schlafzimmer 4OG Schlafzimmer 4Stiegenabgang zum UntergeschoßUG - Sommerküche "Fitnessraum"UG - Sommerküche "Fitnessraum"UG - Sommerküche "Fitnessraum"UG - "Gute Stube"UG - "Gute Stube"TerrasseTerrasse - Panorama#360° Bilder auf RE/MAXZufahrtGartenEingangsbereich EGDiele EGKüche EGWohn-/Essbereich EGWohn-/Essbereich EGVorraum EGBad EGSZ1 EGSZ2 EGBibliothek/Büro EGDiele OGSZ1 OGSZ2 OGFlur OGBad OGSZ3 OGSZ4 OGKellervorraum"Schutzraum" Werkstatt im UG"Gute Stube" im UG"Fitnessraum" - Sommerküche UGTerrasse
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Traumhaus - 300m von einem der wärmsten Badeseen Europas entfernt

9122 - St. Kanzian am Klopeiner See

Kärnten

Objektnummer: 3621/108
Kaufpreis:  380.000,-
Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
Nebenkosten-Übersicht

Informationen zur Immobilie

Räume:
10.5
Badezimmer:
3
WC:
5
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Gesamtfläche:
1.131 m²
Wohnfläche:
240 m²
Nutzfläche:
40 m²
Terrassenfläche:
47 m²
Balkonfläche:
16 m²
Möbliert:
TEIL
Baujahr:
ca. 1996

Beschreibung

* traumhaftes, sehr großzügiges Einfamilienhaus
* Nutzung als Zwei-/Mehrfamilienhaus möglich
* hochwertige Parkettböden und Ausstattung, geschmackvolle Ausführung, große helle Räume
* ideale Raumnutzung, tolle Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks - gut 1.100 m² eben und gepflegt
* ruhig gelegen in einer Sackgasse und doch zentrumsnah
* als Hauptwohnsitz oder Ferienimmobilie bewohnbar
* liegt nur 300m vom Klopeiner See entfernt (einer der wärmsten Badeseen Europas - bis zu 29°C, Kärntens einzige durchgängige Seepromenade - neugestaltet)
* Restaurants und Bars befinden sich in wenigen 100m Entfernung
* tolle Ausflugsziele in nächster Umgebung - im Sommer (viele Seen, Golf, Reiten, Tennis, Wandern, Drau Schifffahrt, etc.) als auch im Winter (Skifahren "Petzen" ca. 20 km Entfernung, Langlaufen, Eislaufen, Tennis-Halle in St. Kanzian, u.v.m.)
* Kindergarten, Volksschule, Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Trafik, Ärzte, Polizei etc. befinden sich direkt in St. Kanzian
* im ca. 10 Minuten entfernten Völkermarkt befinden sich ein Gymnasium, HAK, Sportstadion mit Laufbahnen, Eishockey-Halle u.v.m. sowie viele weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und andere Geschäfte, ins Zentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt benötigen Sie keine halbe Stunde.

* Untergeschoß: offener Keller mit gesamt ca. 120 m², davon gut 60 m² als Wohnfläche nutzbar
Aufteilung: Stiegenhaus, Diele, Abstell-Nische, Heizraum, Tankraum, "Schutzraum" derzeit Werkstatt, kleiner Vorraum, separates WC, Dusche, Vorbereitung für Sauna, "Fitnessraum" - derzeit Sommerküche mit Sitzecke und Terrassentür, "Gute Stube" mit Kamin-Anschlussmöglichkeit, Terrasse mit gut 47 m²
* Erdgeschoß mit ca. 118 m² : Eingangsbereich, Stiegenhaus, Diele, Küche mit Speis, Vorraum, Bad mit WC, separates WC, Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2 mit gut 9 m² großer "Bibliothek" (als Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar), großer Wohn-/Essbereich, Balkon mit gut 8 m²
* Obergeschoß etwa 121 m² groß: Stiegenhaus, sehr großzügige Diele, separates WC, Bad mit WC, weiterer Vorraum und 4 großzügig gestalteten Schlafzimmern, Balkon mit gut 8 m²
* gesamt etwa 360 m² (!!!)
* Einbauten und Küchen sind im Kaufpreis inkludiert, weitere Möbel nach Absprache

* detailreiche Informationen zu laufenden Kosten werden gerne nachgereicht
* Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind!
* verfügbar nach Vereinbarung


Angeboten um € 380.000,-


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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

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Heizwärmebedarf

C
81 kWh/m² pro Jahr

Gesamtenergie Effizienz

C
fGEE 1.24

Zusätzliche Infos

  • Gartennutzung
  • Sat TV
  • WG geeignet
  • Kamin

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