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Haus zu kaufen - Villach-Völkendorf, Kärnten , Objekt-Nr. 3392/623

Preis auf Anfrage
Hausansicht
Haus kaufen,Villach-Völkendorf | Immobilie 3392/623
    • Bilder (1)
    • Karte

    Tolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in exlusiver Wohnlage

    9500 - Villach-Völkendorf

    Kärnten

    46.60740813.831229
    Objektnummer: 3392/623
    Kaufpreis: Preis auf Anfrage
    Betriebskosten (inkl. Heizkosten brutto): € 250,00
    Maklerhonorar: 3% zzgl. USt.
    Nebenkosten-Übersicht

    Informationen zur Immobilie

    Räume:
    7
    Schlafzimmer:
    4
    Badezimmer:
    3
    WC:
    3
    Ebenen:
    2
    Heizung:
    Zentralheizung mit Fernwärme
    Gesamtfläche:
    1.104 m²
    Wohnfläche:
    244 m²
    Terrassenfläche:
    16 m²
    Balkonfläche:
    6 m²
    Möbliert:
    KUECHE
    Garage:
    4
    Baujahr:
    ca. 1970

    Beschreibung

    *Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage Villach/Völkendorf, ruhige Wohngegend mit allem Komfort
    *im Jahr 1970 vollmassiv gebaut, verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m²
    *große Wohnung mit ca. 181 m² auf 2 Ebenen aufgeteilt
    *das Erdgeschoss mit ca. 112,27 m² ist aufgeteilt: 16 m² Diele, Küche ausgestattet mit moderner, Hochglanz-Einbauküche mit angrenzendem Essraum ca. 26 m² und Ausgang auf die überdachte ca. 16 m² große Terrasse, ca. 32 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang in ein extra Kaminzimmer (derzeit als Spielzimmer genutzt), Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, Stiegenaufgang in das Obergeschoss
    *das Obergeschoss mit ca. 68,75 m² ist aufgeteilt: 3 Schlafzimmern (16,44 m², 18,13 m² und 12 m²) und ca. 7,26 m² großes Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC
    *im Jahr 2016 bis 2018 wurden alle Elektroleitungen, Wasserleitungen, sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss komplett erneuert
    *alle Böden im Erdgeschoss sind neu
    *im Jahr 2017 wurden alle Fenster 3fach verglast erneuert (bis auf ein Terrassenfenster ins Kaminzimmer), die Schlafzimmerfenster verfügen über Rollläden
    *die Terrasse ausgelegt mit Marmorplatten wurde südseitig mit drei Klar-/Sicherheitsgläsern (Mittelteil verschiebbar) bestückt und somit windsicher gemacht
    *der Keller ist ca. 88 m² groß und unterteilt mit Wäscheraum (Waschmaschine, Wäschetrockner), Technikraum, 2 großen Räumen und einem kleinen Naturkeller
    *die kleinere Wohnung ist separat zu erreichen, ca. 63 m² groß und aufgeteilt in: Vorraum, Küche mit vollfunktionsfähiger Einbauküche, helles Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 6 m² großen Balkon, Schlafzimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und exclusiver Wanne und WC
    *eine Garage mit elektrischen Toren verfügt über 4 Autoabstellplätze
    *der Garten ist komplett eingefriedet, ein kleiner Garten nord-östlich ist abgegrenzt, hier wurde im Jahr 2001 ein überdachter Sitzplatz mit ca. 18,5 m² und ein Arbeitsraum mit ca. 10,65 m² errichtet
    *herrliche Blumen und Sträucher mit unterschiedlichen Blühzeiten zieren diesen wunderbar angelegten Garten und dennoch ist genügend Grünfläche vorhanden, um eigenen Ideen noch Platz geben zu können
    *im Jahr 2014 wurde der Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade erneuert, das Flachdach wurde im Jahr 2009 neu mit Sarnafil ausgelegt und mit Kies bedeckt
    *im Jahr 2019 wurde das komplette Garagendach neu gemacht
    *das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen, im Erdgeschoss wird über die Fussbodenheizung die Wärme abgegeben, im Obergeschoss über Heizkörper
    *die Lage des Objektes ist einfach perfekt - Spar, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, 2 Gymnasien, Ärzte, Apotheke, usw...alles zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
    *anschauen lohnt sich

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    Angeboten um € 550.000,--
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    Heizwärmebedarf

    C
    84 kWh/m² pro Jahr

    Gesamtenergie Effizienz

    C
    fGEE 1.19

    Zusätzliche Infos

    • Gartennutzung
    • Unterkellert
    • Sat TV
    • Kamin

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    Fa. Elisabeth Cäcilia Amati
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